verzija za štampu
Za istinitost podataka u ovom Informatoru o izdavaocu i drugim oblicima javnog oglašavanja Izdavaoca u vezi sa
izdavanjem i trgovinom izdatih hartija od vrednosti, u skladu sa Zakonom, odgovara Izdavalac.
Beogradska berza ne vrši proveru istinitosti podataka koje je Izdavalac dostavio Berzi.

INFORMATOR O IZDAVAOCU

www.belex.rs

Datum podnošenja Informatora berzi06.02.2006.
Datum poslednjeg ažuriranja Informatora25.04.2023.



SIMBOL: ZVNS



1. Osnovni identifikacioni podaci

Pun naziv izdavaocaNEOSTAR AD NOVI SAD
Pravni status izdavaocaakcionarasko društvo
AdresaTrg Mladenaca  5
Novi Sad
Srbija
Web adresawww.neostar.rs
Datum osnivanja24.12.1974.
Broj rešenja upisa u sudski registarBD 14367
Matični broj08037868
PIB - poreski identifikacioni broj101645586
Tekući računi i banke kod kojih se vode
Halkbank ad Beograd155-20874-50
Erste Banka ad Beograd340-1505-71
Šifra delatnosti06820
Osnovna delatnost, opis predmeta poslovanja uz navođenje značajnih proizvoda koje prodaje i usluga koje pružaIznajmljivanje vlastitih ili iznajmljenih nekretnina i upravljanje njima
Ime i prezime direktoraPetar Skokandić
Ime i prezime osobe za kontaktPetar Skokandić
Telefon021/526-088
Faks-
e-mailivona@neostar.rs
Ako je izdavalac deo grupe, dati kratak opis grupe i položaj izdavaoca unutar grupe
Naziv korporativnog agentaConvest ad Novi Sad

5. Bilans stanja aktiva - kontni okvir 2014 (u 000 dinara)

AKTIVA:31.12.2018. 31.12.2019. 31.12.2020.
UKUPNA AKTIVA=POSLOVNA IMOVINA287.570290.560285.168
UPISAN A NEUPLAĆEN KAPITAL000
STALNA IMOVINA273.357262.662255.044
Nematerijalna imovina000
Nekretnine , postrojenja i oprema263.887253.142246.515
Biološka sredstva000
Dugoročni finansijki plasmani9.4709.5208.529
Dugoročna potraživanja000
ODLOŽENA PORESKA SREDSTVA000
OBRTNA IMOVINA14.21327.89830.124
Zalihe12081114
Potraživanja po osnovu prodaje146241347
Potraživanja iz specifičnih poslova000
Druga potraživanja158116116
Finansijska sredstva koja se vrednuju po fer vrednosti kroz bilans uspeha000
Kratkoročni finansijki plasmani10.21716.51226.328
Gotovinski ekvivalent i gotovina2.64710.2092.490
Porez na dodatu vrednost4500
Aktivna vremenska razgraničenja921689729
VANBILANSNA AKTIVA000

6. Bilans stanja pasiva - kontni okvir 2014 (u 000 dinara)

PASIVA:31.12.2018. 31.12.2019. 31.12.2020.
UKUPNA PASIVA287.570290.560285.168
KAPITAL283.578287.025281.426
Osnovni kapital106.629106.629101.989
Upisani a neuplaćeni kapital000
Otkupljene sopstevne akcije4.6404.6403.911
Rezerve53.46553.46553.465
Revalorizacione rezerve po osnovu revalorizacije nematerijalne imovine, nekretnina, postrojenja i opeme198.689194.997193.420
Nerealizovani dobici po osnovu hartija od vrednosti drugih komponenti ostalog sveobuhvatnog rezultata000
Nerealizovani gubici po osnovu hartija od vrednosti drugih komponenti ostalog sveobuhvatnog rezultata000
Nerasporedjeni dobitak142.460149.600151.108
Učešće bez prava kontrole000
Gubitak213.025213.026214.645
DUGOROČNA REZERVISANJA I OBAVEZE21363442
Dugoročna rezervisanja2005050
Dugoročne obaveze1313392
ODLOŽENE PORESKE OBAVEZE474267225
KRATKOROČNE OBAVEZE3.3053.2053.075
Kratkoročne finansijske obaveze000
Primljeni avansi, depoziti i kaucije187192197
Obaveze iz poslovanja1.094910646
Ostale kratkoročne obaveze533482697
Obaveze po osnovu poreza na dodatu vrednost659922875
Obaveze za ostale poreze, doprinose i druge dažbine453031
Pasivna vremenska razgraničenja787669629
GUBITAK IZNAD VISINE KAPITALA000
VANBILANSNA PASIVA000

7. Bilans uspeha - kontni okvir 2014 (u 000 dinara)

PRIHODI I RASHODI:31.12.2018. 31.12.2019. 31.12.2020.
POSLOVNI PRIHODI24.92923.91324.067
Prihodi od prodaje roba000
Prihodi od prodaje proizvoda i usluga000
Prihodi od premija, subvencija, dotacija, donacija i sl.00765
Drugi poslovni prihodi24.92923.91323.302
POSLOVNI RASHODI29.71124.54024.383
Nabavna vrednsot prodate robe000
Prihodi od aktiviranja učinaka i robe000
Povećanje vrednosti zaliha nedovršenih i gotovih proizvoda i nedovršenih usluga000
Smanjenje vrednosti zaliha nedovršenih i gotovih proizvoda i nedovršenih usluga000
Troškovi materijala2.905690693
Troškovi goriva i energije7.2294.9104.603
Troškovi zarada, naknada zarada i ostali lični rashodi10.6787.3297.758
Troškovi proizvodnih usluga2.6011.0562.789
Troškovi amortizacije1.0621.1241.079
Troškovi dugoročnih rezervisanja0500
Nematerijalni troškovi5.2369.3817.461
POSLOVNI DOBITAK000
POSLOVNI GUBITAK4.782627316
FINANSIJSKI PRIHODI328380383
Finansijski prihodi od povezanih lica i ostali finansijski prihodi000
Prihodi od kamata328380383
Pozitivne kursne razlike i pozitivni efekti valutne klauzule000
FINANSIJSKI RASHODI3923058
Finansijski rashodi iz odnosa sa povezanim pravnim licima i ostali finansijski rashodi000
Rashodi kamata3920857
Negativne kursne razlike i negativni efekti valutne klauzule0221
DOBITAK IZ FINANSIRANJA289150325
GUBITAK IZ FINANSIRANJA000
PRIHODI OD USKLADJIVANJA VREDNOSTI OSTALE IMOVINE KOJA SE ISKAZUJE PO FER VREDNOSTI KROZ BILANS USPEHA01.4030
RASHODI OD USKLADJIVANJA VREDNOSTI OSTALE IMOVINE KOJA SE ISKAZUJE PO FER VREDNOSTI KROZ BILANS USPEHA08290
OSTALI PRIHODI45.6683.7172.113
OSTALI RASHODI9.04803.772
DOBITAK IZ REDOVNOG POSLOVANJA PRE OPOREZIVANJA32.1273.8140
GUBITAK IZ REDOVNOG POSLOVANJA PRE OPOREZIVANJA001.650
NETO DOBITAK POSLOVANJA000
NETO GUBITAK POSLOVANJA000
DOBITAK PRE OPOREZIVANJA32.1273.8140
GUBITAK PRE OPOREZIVANJA001.650
POREZ NA DOBITAK - - -
Poreski rashod perioda000
Odloženi poreski rashodi perioda1.44900
Odloženi poreski prihodi perioda03030
ISPLAĆENA LIČNA PRIMANJA POSLODAVCA000
NETO DOBITAK30.6783.8440
NETO GUBITAK001.620
Neto dobitak koji pripada manjinskim ulagačima000
Neto dobitak koji prirada većisnkom vlasniku000
Neto gubitak koji pripada manjinskim ulagačima000
Neto gubitak koji prirada većisnkom vlasniku000
Zarada po akciji - - -
Osnovna zarada po akciji000
Umanjena zarada po akciji000


8. Bilans stanja aktiva - kontni okvir 2021 (u 000 dinara)

AKTIVA:31.12.2020. 31.12.2021. 31.12.2022.
UKUPNA AKTIVA=POSLOVNA IMOVINA289.079298.762312.104
UPISAN A NEUPLAĆEN KAPITAL000
STALNA IMOVINA255.044262.914287.925
Nematerijalna imovina000
Nekretnine , postrojenja i oprema246.515254.967266.178
Biološka sredstva000
DUGOROČNI FINANSIJKI PLASMANI I DUGOROČNA POTRAŽIVANJA 8.5297.94721.747
Učešća u kapitalu pravnih lica (osim učešća u kapitalu koja se vrednuju metodom učešća)000
Učešća u kapitalu koja se vrednuju metodom učešća000
Dugoročni plasmani matičnom, zavisnim i ostalim povezanim licima i dugoročna potraživanja od tih lica u zemlji000
Dugoročni plasmani matičnom, zavisnim i ostalim povezanim licima i dugoročna potraživanja od tih lica u inostranstvu000
Dugoročni plasmani (dati krediti i zajmovi) u zemlji000
Dugoročni plasmani (dati krediti i zajmovi) u inostranstvu000
Dugoročna finansijska ulaganja (hartije od vrednosti koje se vrednuju po amortizovanoj vrednosti) 000
Otkupljene sopstvene akcije i otkupljeni sopstveni udeli000
Ostali dugoročni finansijski plasmani i ostala dugoročna potraživanja8.5297.94721.747
Dugoročna aktivna vremenska razgraničenja000
ODLOŽENA PORESKA SREDSTVA000
OBRTNA IMOVINA34.03535.84824.179
Zalihe114205492
Stalna imovina koja se drži za prodaju i prestanak poslovanja000
Potraživanja po osnovu prodaje347203935
Ostala kratkoročna potraživanja1169092
KRATKOROČNI FINANSIJSKI PLASMANI30.23932.47414.111
Kratkoročni krediti i plasmani – matično i zavisna pravna lica000
Kratkoročni krediti i plasmani – ostala povezana lica000
Kratkoročni krediti, zajmovi i plasmani u zemlji000
Kratkoročni krediti, zajmovi i plasmani u inostranstvu000
Hartije od vrednosti koje se vrednuju po amortizovanoj vrednosti000
Finansijska sredstva koja se vrednuju po fer vrednosti kroz Bilans uspeha000
Otkupljene sopstvene akcije i otkupljeni sopstveni udeli3.9113.9113.911
Ostali kratkoročni finansijski plasmani 26.32828.56310.200
Gotovina i gotovinski ekvivalenti2.4901.9067.573
Kratkoročna aktivna vremenska razgraničenja729970976
VANBILANSNA AKTIVA000

9. Bilans stanja pasiva - kontni okvir 2021 (u 000 dinara)

PASIVA:31.12.2020. 31.12.2021. 31.12.2022.
UKUPNA PASIVA289.079298.762312.104
KAPITAL285.337295.198306.077
Osnovni kapital101.061101.061101.061
Upisani a neuplaćeni kapital000
Emisiona premija928928928
Rezerve53.46553.46553.465
Pozitivne revalorizacione rezerve i nerealizovani dobici po osnovu finansijskih sredstava i drugih komponenti ostalog sveobuhvatnog rezultata193.420194.145194.530
Nerealizovani gubici po osnovu finansijskih sredstava i drugih komponenti ostalog sveobuhvatnog rezultata000
Nerasporedjeni dobitak151.108160.244170.738
Učešće bez prava kontrole000
Gubitak214.645214.645214.645
DUGOROČNA REZERVISANJA I DUGOROČNE OBAVEZE 4429263
Dugoročna rezervisanja505050
Dugoročne obaveze3924213
Dugoročna pasivna vremenska razgraničenja000
ODLOŽENE PORESKE OBAVEZE225225225
Dugoročni odloženi prihodi i primljene donacije000
KRATKOROČNA REZERVISANJA I KRATKOROČNE OBAVEZE3.0753.2475.739
Kratkoročna rezervisanja000
Kratkoročne finansijske obaveze000
Primljeni avansi, depoziti i kaucije1971982.441
Obaveze iz poslovanja646636719
Ostale kratkoročne obaveze1.6031.8552.177
Obaveze po osnovu sredstava namenjenih prodaji i sredstava poslovanja koje je obustavljeno000
Kratkoročna pasivna vremenska razgraničenja629558402
GUBITAK IZNAD VISINE KAPITALA000
VANBILANSNA PASIVA000

10. Bilans uspeha - kontni okvir 2021 (u 000 dinara)

PRIHODI I RASHODI:31.12.2020. 31.12.2021. 31.12.2022.
POSLOVNI PRIHODI25.74533.85843.415
Prihodi od prodaje roba000
Prihodi od prodaje proizvoda i usluga000
Prihodi od aktiviranja učinaka i robe000
Povećanje vrednosti zaliha nedovršenih i gotovih proizvoda000
Smanjenje vrednosti zaliha nedovršenih i gotovih proizvoda000
Ostali poslovni prihodi24.06724.86831.119
Prihodi od usklađivanja vrednosti imovine (osim finansijske)1.6788.99012.296
POSLOVNI RASHODI28.15525.18332.850
Nabavna vrednsot prodate robe000
Troškovi materijala, goriva i energije5.2966.2228.612
Troškovi zarada, naknada zarada i ostali lični rashodi7.7586.1649.027
Troškovi amortizacije1.0781.0591.413
Rashodi od usklađivanja vrednosti imovine (osim finansijske)3.7722031.938
Troškovi proizvodnih usluga2.7893.8084.716
Troškovi rezervisanja000
Nematerijalni troškovi7.4627.7277.144
POSLOVNI DOBITAK08.67510.565
POSLOVNI GUBITAK2.41000
FINANSIJSKI PRIHODI383287228
Finansijski prihodi iz odnosa sa matičnim, zavisnim i ostalim povezanim licima 000
Prihodi od kamata383287216
Pozitivne kursne razlike i pozitivni efekti valutne klauzule0012
Ostali finansijski prihodi000
FINANSIJSKI RASHODI5808
Finansijski rashodi iz odnosa sa matičnim, zavisnim i ostalim povezanim licima 000
Rashodi kamata5701
Negativne kursne razlike i negativni efekti valutne klauzule107
Ostali finansijski rashodi000
DOBITAK IZ FINANSIRANJA325287220
GUBITAK IZ FINANSIRANJA000
PRIHODI OD USKLADJIVANJA VREDNOSTI FINANSIJSKE IMOVINE KOJA SE ISKAZUJE PO FER VREDNOSTI KROZ BILANS USPEHA000
RASHODI OD USKLADJIVANJA VREDNOSTI FINANSIJSKE IMOVINE KOJA SE ISKAZUJE PO FER VREDNOSTI KROZ BILANS USPEHA000
OSTALI PRIHODI43517436
OSTALI RASHODI000
UKUPNI PRIHODI26.56334.31943.679
UKUPNI RASHODI28.21325.18332.858
DOBITAK IZ REDOVNOG POSLOVANJA PRE OPOREZIVANJA09.13610.821
GUBITAK IZ REDOVNOG POSLOVANJA PRE OPOREZIVANJA1.65000
POZITIVAN NETO EFEKAT NA REZULTAT PO OSNOVU DOBITKA POSLOVANJA KOJE SE OBUSTAVLJA, PROMENA RAČUNOVODSTVENIH POLITIKA I ISPRAVKI GREŠAKA IZ RANIJIH PERIODA000
NEGATIVAN NETO EFEKAT NA REZULTAT PO OSNOVU GUBITAKA POSLOVANJA KOJE SE OBUSTAVLJA, PROMENA RAČUNOVODSTVENIH POLITIKA I ISPRAVKI GREŠAKA IZ RANIJIH PERIODA000
DOBITAK PRE OPOREZIVANJA09.13610.821
GUBITAK PRE OPOREZIVANJA1.65000
POREZ NA DOBITAK - - -
Poreski rashod perioda00327
Odloženi poreski rashodi perioda000
Odloženi poreski prihodi perioda3000
ISPLAĆENA LIČNA PRIMANJA POSLODAVCA000
NETO DOBITAK09.13610.494
NETO GUBITAK1.62000
Neto dobitak koji pripada učešćima bez prava kontrole000
Neto dobitak koji prirada matičnom pravnom licu000
NETO GUBITAK KOJI PRIPADA UČEŠĆIMA BEZ PRAVA KONTROLE000
NETO GUBITAK KOJI PRIPADA MATIČNOM PRAVNOM LICU000
Zarada po akciji - - -
Osnovna zarada po akciji000
Umanjena (razvodnjena) zarada po akciji000


11. Fabrike

12. Ostali objekti

Naziv objektaLokacijaNamena Površina m2Broj zaposlenih
Poslovni prostorBeogradski kej 31,Novi SadIzdavanje u zakup1230
Poslovni prostorPariske komune 8,Novi SadIzdavanje u zakup500
Poslovni prostorVeternik,Omladinska 24Izdavanje u zakup940
Poslovni prostorRibarsko ostrvo Linjakova bb,Novi SadIzdavanje u zakup2560
Poslovni prostorSime Šolaje 2/a,Novi SadIzdavanje u zakup2760
Poslovni prostorCara Lazara 2,FutogIzdavanje u zakup2620
Poslovni prostorPasterova 20,Novi SadIzdavanje u zakup780
Poslovni prostrorZelena pijaca,S.KarlovciIzdavanje u zakup2240
Poslovni prostorD.Obradovića 38,S.KarlovciIzdavanje u zakup1440
Poslovni prostorBlok 5,Kovačevića bb,VrbasIzdavanje u zakup830
Poslovni prostorNovosadska 558/1, TemerinIzdavanje u zakup2260
Poslovni prostorKamendinIzdavanje u zakup1300
Poslovna zgradaTrg Mladenaca 5,Novi SadIzdavanje u zakup2.5516
Poslovna zgradaVeternik, Omladinska bbIzdavanje u zakup6440
Poslovna zgradaPetrovaradin, Račkog 63Kancelarijski prostor1660

13. Predstavništva

14. Zemljišta

LokacijaNamenaPovršina ha
Veterniknjiva4.623

15. Realni tereti na imovini

-

16. Podaci o hartijama od vrednosti

16.1. Podaci o akcijama:

Broj izdatih hartija100.223
CFI kodESVUFR
Vrsta i klasa hartijeObične akcije
Prava iz akcijaPravo na upravljanje,dividendu i na deo stečajne mase
ISIN brojRSZVNSE19330
Nominalna vrednost hartije1.000
Knjigovodstvena vrednost akcije3.053,96
Datum isplate dividende...
Neto iznos dividend po akciji za poslednji obračunski period-
Knjiga akcionara dostupna na internet stranici Centralnog registra – www.crhov.rs

17. Napomena izdavaoca

Način izračunavanja knjigovodstvene vrednosti akcija (detaljno, opisno i numerički za svaku vrstu i klasu uključenih akcija, sa naznakom finansijskog izveštaja izrađenog sa stanjem na koji dan, i sa podacima/bilansnim pozicijama korišćenim za izračunavanje KV).Knjigovodstvena vrednost obične akcije na dan 31.12.2022 godine iznosi 3.053,96 dinara i dobija se kada se ukupan kapital iskazan u bilansu stanja na dan 31.12.2022. godine (306.077.000,00 dinara) podeli sa ukupnim brojem izdatih akcija društva (100.223 običnih akcija)
Podaci o hartijama izdatim u tekućoj godini-
Podaci o akcijama koje nisu slobodne za trgovanje-
Način pokrića gubitkaU skladu sa Izjavom generalnog direktora, na redovnoj sednici skupštine akcionara koja je održana dana 11.06.2021 godine nije doneta odluka o pokriću gubitka koji je ostvaren u 2020 godini.
Učešća preduzeća u kapitalu drugih lica: naziv preduzeća, % učešća u ukupnom kapitalu-
Naziv ovlašćenog revizoraOvlašćeni revizor Privredni savetnik-revizija doo Beograd, Kneginje Zorke 96. izvršio je reviziju finansijskih izveštaja za 2022. godinu
Mišljenje revizora za poslednji prikazani finansijski izveštajIzvršili smo reviziju priloženih finansijskih izveštaja Privrednog društva " Neostar" ad Novi Sad, Ulica Trg mladenaca br. 5 (u daljem tekstu: Društvo) koje sačinjavaju bilans stanja sa stanjem na dan 31. decembra 2022. godine, bilans uspeha, izveštaj o ostalom rezultatu, izveštaj o tokovima gotovine, izveštaj o promenama na kapitalu za godinu koja se završava na taj dan, kao i napomene uz finansijske izveštaje koje uključuju pregled začajnih računovodstvenih politika i druge objašnjavajuće informacije. Po našem mišljenju, finansijski izveštaji istinito i objektivno, po svim bitnim pitanjima, prikazuju finansijski položaj Privrednog društva "NEOSTAR" AD, Novi Sad na dan 31. decembra 2022. godine, rezultate njegovog poslovanja, promene na kapitalu i tokove gotovine za godinu koja se završava na taj dan, u skladu sa računovodstvenim propisima Republike Srbije na način opisan u Napomenama uz finansijske izveštaje.
Ukoliko određena pitanja nisu obuhvaćena prethodnim tačkama ovog Informatora, a od značaja su za razumevanje pravnog, finansijskog i prinosnog položaja Izdavaoca, kao i za procenu vrednosti njegovih hartija od vrednosti, Izdavalac ih može ovde navesti i objasniti. * U informator su uneti podaci iz revidiranih finansijskih izveštaja za 2022. godinu koji su predati u Agenciju za privredne registre u zakonskom roku i dostavljeni Skupštini akcionara na usvajanje. *Na osnovu odluke Skupštine akcionara o smanjenju osnovnog kapitala poništavanjem sopstvenih akcija od 19.10.2020 godine, dana 02.11.2020. godine u Centralnom registru hartija od vrednosti izvšeno je poništavanja 4.640 sopstvenih akcija Društva i po tom osnovu smanjenje osnovnog kapitala za 4.640.000,00 dinara, koji nakon smanjenja iznosi 100.223.000,00 dinara i koji je podeljen u 100.223 obične akcije sa pravom glasa pojedinačne nominalne vrednosti 1.000,00 dinara. Smanjenje osnovnog kapitala registrovano je u APR-u i obuhvaćeno je u finansijskim izveštajima za 2020. godinu *U skladu sa Odlukom Skupštine akcionara o odobrenju sticanja sopstvenih akcija od 19.10.2020. godine i Odlukom Odbora direktora o sticanju sopstvenih akcija od 06.11.2020. godine stečeno je 3.911 (3,9023%) sopstvenih akcija ponudom za sticanje pro rata.Transakcija je saldirana u Centralnom registru hartija od vrednosti dana 03.12.2020. godine
Podaci o osnovnom prospektu-
Podaci o HOV koje su rezervisane za buduće izdavanje-
Politika dividendi-
Podaci o korporativnom agentuBDD Convest a.d. Novi Sad Branka Ilića 12 21107 Novi Sad

Izjava Izdavaoca o istinitosti i potpunosti podataka iz Informatora

Izjavljujem, pod punom materijalnom i krivičnom odgovornošću, da Informator o izdavaocu sadrži istinite, tačne, potpune i celovite podatke o izdavaocu i izdatim hartijama od vrednosti, kao i da nisu izostavljene činjenice koje bi mogle da utiču na istinitost i potpunost Informatora


Potpis lica ovlašćenog za zastupanje izdavaoca
__________________________________
Petar Skokandić


Potpis odgovornog lica koje je učestvovalo u pripremi Informatora
__________________________________
Petar Skokandić



____________________________________________________________________
Potpis lica ovlašćenog za zastupanje izdavaoca
Petar Skokandić
Potpis korporativnog agenta
Convest ad Novi Sad